Có nên mua đất nền không sổ qua vi bằng thừa phát lại?

Hỏi: Tôi có 400 triệu đồng, thu nhập 15-17 triệu đồng/tháng. Tôi dự định đầu tư đất nền tại huyện Bình Chánh, xây nhà rồi bán lại kiếm lời. Tuy nhiên lô đất nền tôi định mua là đất chưa có sổ đỏ, chỉ có giấy tờ tay, nếu mua sẽ thông qua hình thức lập vi bằng. Xin hỏi, tôi có nên vay thêm tiền để mua lô đất này không?

Xét về mặt đầu tư, tối thiểu bạn sẽ phải bỏ ra 400 triệu để mua lô đất trên, chưa kể các chi phí phát sinh khác.

Trong bối cảnh đất nền đang là một kênh đầu tư rất hấp dẫn thì kỳ vọng lời từ 100-200 triệu đồng cho suất đầu tư này là khả thi. Tuy nhiên, trong trường hợp của bạn, đây không phải thời điểm thực sự tốt để đầu tư.

Thứ nhất, cần cân nhắc về hình thức mua bán qua vi bằng. Việc mua đất chưa có sổ hoặc chung sổ với người khác sẽ có rủi ro rất lớn. Việc mua vào có thể dễ dàng nhưng sẽ rất khó bán ra, bởi nhiều người sẽ e ngại mua bán đất chưa có sổ.

Thứ hai, khi bán lại, suất đầu tư mua bán bằng vi bằng khó có thể đạt được giá trị cao, nên cũng khó đạt được mức lợi nhuận kì vọng như khi mua đất có sổ đỏ rõ ràng. Còn nếu bất chấp rủi ro, người mua phải chấp nhận có thể phải chôn vốn dài hạn, mất nhiều thời gian chờ đợi và chi phí phát sinh để bán lại được lô đất.

Luật sư Phạm Thanh Sơn:

Xét về mặt pháp lý, lô đất bạn định đầu tư có thể rơi vào 1 trong 3 trường hợp:

– TH1: Đất thuộc diện đất ở, được sử dụng lâu dài nhưng chưa thực hiện quá trình cấp sổ và hiện tại chủ đất muốn bán. 
– TH2: Đất ở nhưng là đất vườn liền kề, chủ nhà đang sống trên phần đất ở và muốn bán phần đất vườn.
– TH3: Đất ruộng có mục đích sử dụng là đất nông nghiệp, chủ đất muốn bán sang tay với lời mời chào là đất có thể chuyển thành đất ở.

Với trường hợp thứ nhất, người mua nên ra UBND xã, phường. Tại đây có dịch vụ hành chính công xác minh thông tin tình trạng thửa đất. Thủ tục này sẽ mất một khoản phí nhưng giúp người mua xác định được lô đất định mua là đất gì? Nếu là đất ở nhưng chưa được cấp sổ thì chắc chắn sau này sẽ được cấp sổ nếu ở ổn định, lâu dài không tranh chấp và thực hiện các nghĩa vụ đóng thuế đầy đủ. Trường hợp này, nhà đầu tư nên mua lô đất.

Với trường hợp thứ hai, do là đất vườn liền kề nên hiện người mua sẽ mua được giá rẻ nhưng chi phí để chuyển đổi thành đất ở khá cao (phí chuyển đổi trung bình tại Bình Chánh từ 10-12 triệu đồng/m2). Trong trường hợp này, nếu mua vào thì rủi ro không quá cao nhưng khá tốn kém, giảm hiệu quả của suất đầu tư, có thể không đạt lợi nhuận như mong đợi.

Với trường hợp thứ 3, loại đất màu, đất lúa về lâu dài cũng sẽ thực hiện việc chuyển đổi nhưng nếu mua viết tay thì rủi ro rất cao, bù lại lợi nhuận cũng rất hấp dẫn. Người mua cần cân nhắc kỹ giữa lợi nhuận và rủi ro để đưa ra quyết định.

Tuy nhiên, người mua cần lưu ý, riêng với đất nông nghiệp, về mặt pháp lý, mọi hành vi mua bán đều phải đúng đối tượng, nếu không mọi giao dịch mua bán đều vô hiệu.

Hiệp B

Follow me here

Tôi không chủ đích biến mình thành một người SIÊU CHUYÊN NGHIỆP kiểu như những người Đa Cấp Những người đó, bạn vào họ ân cần phục vụ, dịch vụ của họ hoàn hảo. Có điều họ tính tiền bạn gấp 3-5 lần giá thông thường. Đó là cái giá bạn phải trả cho sự siêu chuyên nghiệp. Tôi không biến mình trở thành kiểu người siêu chuyên nghiệp như vậy. Tôi theo đuổi sự thành công sự hài lòng của khách hàng của tôi, và suy nghĩ lấy tiền của khacch hang để mua cảm giác hào nhoáng của sự siêu chuyên nghiệp, tôi không làm được. Tôi chuyên nghiệp, nhưng ưu tiên tính con người hơn. Sự khác nhau giữa tính siêu chuyên nghiệp và tính con người là gì? Khi người ta siêu chuyên nghiệp, mục đích của người ta thường là TIỀN CỦA BẠN. Khi người ta có tính con người, mục đích của người ta là LỢI ÍCH CỦA BẠN. Tôi cho phép bản thân mình thoải mái tư vấn cho khách hàng Tư vấn làm sao để khách hàng mang lại lợi ích cho khách hàng nhất, chứ không cố gài để lấy tiền


Có thể bạn thích

5 1 vote
Article Rating
Theo dõi
Thông báo qua email khi
guest
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments
{"email":"Email address invalid","url":"Website address invalid","required":"Required field missing"}

Đừng bỏ lỡ những tin tức mới nhất về các dự án mà bạn đang quan tâm

  • Cập nhật chính sách tiến độ dự án
  • Hợp đồng mẫu của chủ đầu tư
  • Bản vẽ mặt bằng dự án
  • ... và nhiều tài liệu hữu ích khác
__CONFIG_colors_palette__{"active_palette":0,"config":{"colors":{"5e279":{"name":"Fun Blue","parent":-1}},"gradients":[]},"palettes":[{"name":"Default","value":{"colors":{"5e279":{"val":"var(--tcb-skin-color-0)"}},"gradients":[]},"original":{"colors":{"5e279":{"val":"rgb(31, 85, 173)","hsl":{"h":217,"s":0.69,"l":0.4,"a":1}}},"gradients":[]}}]}__CONFIG_colors_palette__
__CONFIG_colors_palette__{"active_palette":0,"config":{"colors":{"3e1f8":{"name":"Main Accent","parent":-1}},"gradients":[]},"palettes":[{"name":"Default Palette","value":{"colors":{"3e1f8":{"val":"var(--tcb-local-color-5e279)"}},"gradients":[]},"original":{"colors":{"3e1f8":{"val":"rgb(19, 114, 211)","hsl":{"h":210,"s":0.83,"l":0.45}}},"gradients":[]}}]}__CONFIG_colors_palette__
NHẬN THÔNG BÁO!
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x