Vinhomes Golden River (Ba Son) là siêu đô thị triệu đô của Vingroup tại cảng Ba Son cũ tại Số 01 Tôn Đức Thắng, Quận 1, TP.HCM. Nhiều người hoài nghi đầu tư tại đây có nhanh lấy lại vốn?
Để trả lời câu hỏi này hãy cùng phân tích các yếu tố sinh lời của dự án.
Cơ hội đầu tư 1 lời 10 tại Vinhomes:
- TP.HCM có 3 khu cảng đẹp nhất là Ba Son, Tân Cảng và Khánh Hội. Duy nhất Cảng Ba Son nằm trong lõi trung tâm của thành phố. Tại đây, giá căn hộ bất động sản tăng rất mạnh theo thời gian.
- Khu đất này có tuyến Metro số 1 lưu thông xuyên suốt. Như “hổ mọc thêm cánh”, giá trị của khu đất sẽ tăng lên gấp đôi khi dự án hình thành.
- Vinhomes Ba Son phát triển không gian xanh chiếm đến 80% toàn dự án. Đáp ứng 6 tiêu chí của một đô thị hạng nhất:
- Công trình xanh (100% căn hộ được lắp kính Low-E và cài đặt công nghệ smarthome, điều hòa trung tâm)
- Giao thông xanh (có trạm tàu điện ngầm trong nội khu đô thị)
- Công nghiệp xanh (bên trong khu đô thị và các khu vực kế cận chỉ phát triển các loại hình dịch vụ)
- Chất lượng môi trường đô thị xanh (không khí trong lành, thoáng đãng ven sông)
- Cảnh quan thiên nhiên (bảo tồn, chỉnh trang cảnh quan bờ sông Sài Gòn),
- Cộng đồng dân cư sống thân thiện với môi trường (hạ tầng hoàn chỉnh, công viên nội khu, đường đi bộ ven sông,…)
- Tập đoàn Vingroup vốn mạnh về tài chính tự trả kinh phí và đầu tư tuyến đường ven sông nối hai dự án Vinhomes Ba Son và Tân Cảng. Không chỉ giảm áp lực giao thông trong thành phố, tuyến đường còn phục vụ cư dân của cả 2 dự án.
- Gói vay ưu đãi của dự án giúp các cư dân sở hữu căn hộ dễ dàng:Cho vay đến 70% giá trị căn hộÂn hạn nợ gốc trong 24 thángLãi suất 0% trong vòng 24 thángKhông phạt trả nợ trước hạn trong vòng 24 tháng
TIỀM NĂNG VỀ MẶT VỊ TRÍ LÀ NHƯ VẬY NHƯNG CÁC MÀ VINHOMES GOLDEN RIVER BỐ TRÍ CÁC TÒA NHÀ TRONG KHU VỰC NHƯ THẾ NÀO?
Phân tích sơ đồ mặt bằng tổng thể dự án Vinhomes Bason dựa trên quy hoạch tủ lệ 1/500
Khu biệt thự gồm 5 cụm O1-O5 là các căn biệt thự song lập và đơn lập. Giá bán chủ đầu tư đưa ra có thể tầm 400-500 triệu/m2. Chủ đầu tư đặt tên khu này là The Victory. Đây có thể coi là khu biệt thự thuộc dự án có giá cao nhất thành phố cho tới thời điểm hiện tại.
Khu vực hỗn hợp gồm 6 khu HH1-HH6 là tổ hợp thương mại, officetel, căn hộ siêu sang được chủ đầu tư đặt tên The Front, The Luxury, The Aqua (mở bán đầu tiên). Chiều cao các khu vực này dao động từ 36-50 tầng và được thiết kế theo hướng thoải dần phía sông Sài Gòn.
Khu vực văn phòng khách sạn gồm 2 tòa: cao từ 28-60 tầng và có lẽ tòa nhà 60 tầng là tòa nhà điểm nhấn khu vực này.
Khu bệnh viện Vinmec, trường liên cấp Vinschool cũng được bố trí. Có lẽ chủ đầu tư tận dụng luôn lượng khách VIP sống tại dự án cho sự phát triển hệ thống bệnh viện này.
Trong khu này cũng có 2 ga metro. Năm vừa rồi CBRE thống kế giá của bất động sản tăng 7-10%. Đây cũng là điều kiện thuận lợi cho sự tăng giá của Vinhomes Golden River.
Trong khu vực có khu tưởng niệm hơn 6000m2 về truyền thống Ba Son khu này người dân ngoài có thể đia vào tự do. Khu vực này cũng có một quảng trường nhỏ.
Những khu công viên được bố trí làm phân tách giữa các phân khu: Nhà ở cao tầng-thấp tầng, trường học-ga metro, hành lang an toàn kè sông, kè rạch, đường công viên kết nối với đường Nguyễn Hữu Cảnh và sông…tạo ra sự kết nối xanh rất khoa học và nghệ thuật.
Khoảng cách giữa các tòa là từ 25m trở lên nên đảm bảo được sự phân cách giữa 2 tòa theo tiêu chuẩn kỹ thuật.
Điểm mạnh của Vinhomes Golden River
Chủ đầu tư tài chính vững mạnh, chất lượng công trình, tiến độ đảm bảo, có kinh nghiêm đối với dòng bất động sản siêu sang
Vị trí dự án đắc địa, nằm ngay trung tâm Quận 1, quy hoạch đồng bộ, ga Metro bên trong dự án.
Thị trường bất động sản đang có chu kỳ phát triển tốt
Không lo lắng với vấn đề ngập nước và mật độ giao thông lớn vì đã cóq uy hoạch đường Nguyễn Hữu Cảnh và đường ven sông từ Ung Văn Khiêm qua Vinhomes Central Park tới Vinhomes Golden River và đầu ra tại Lê Thánh Tôn.
Vinhomes Golden River đang đón đầu xu hướng bất động sản siêu sang và do vị trí quá tốt nên sẽ giữ hoặc tăng giá trong tương lai.
Giá trị gia tăng cao về sau do kinh tế phát triển, quỹ đất trung tâm hạn hẹp
Cộng đồng Vinhomes Golden River
Hiện nay ở VN theo tổ chức Credit Suisse, năm 2014 có 57000 người giầu có có số tiền 2 tỉ- 44 tỉ. Đây là con số khá ấn tượng đối với nhiều nhà môi giới. Vậy họ là ai? và họ ở đâu? và mong muốn về bất động sản của họ trong năm nay là gì? Sau đây sẽ là câu trả lời cho các bạn về cộng đồng Vinhomes Golden River:
– Họ là những chính trị gia, đang ngồi ở đâu đó
– Họ là những người sở hữu biệt thự, Penhouse sang trọng.
– Họ là những người sở hữu siêu xe.
– Những người có nhà mặt phố trung tâm.
– Những nghệ sĩ trong giới Showbiz nổi tiếng.
– Những đại gia tỉnh lẻ.
– Những Việt Kiều giầu có, người nước ngoài sinh sống ở Việt Nam…
Con số này đang có xu hướng tăng vượt bậc cùng với sự phát triển kinh tế. Đây là niềm vui của những người bán bất động sản!
Tất cả những khách hàng này sẽ tạo nên một môi trường đẳng cấp bên trong Vinhomes Golden River. Bên trong dự án không còn chỉ là nơi sinh sống, vui chơi mà còn là nơi tạo ra cơ hội cho tất cả mọi cư dân khi có hàng xóm là những người thuộc tầng lớp siêu thượng lưu.
Những khách hàng giàu có cũng có những mục đích khác nhau khi mua bất động sản. Có thể chia thành 4 nhóm khách hàng:
– Khách hàng mua ở (tận hưởng tiện ích vượt trội, mong muốn ở căn nhà tốt hơn nơi họ đã ở)
– Khách hàng mua đầu tư ngắn hạn (đầu tư lướt sóng)
– Khách hàng mua đầu tư dài hạn (cho thuê+chờ tăng giá).
– Khách hàng mua để bảo toàn tài sản (môi giới gọi vui là rửa tiền).
Mức độ vay tiền để mua bất động sản như thế nào là an toàn?
Theo chúng tôi hai nhóm được đánh giá cao đó là: mua ở và mua đầu tư lâu dài.
Những người có tư tưởng mua ở họ sẽ cân đối thu nhập của họ với mức lãi vay ngân hàng họ phải trả để có được phương án vay phù hợp. Theo các chuyên gia biên độ an toàn vốn nhóm này tầm 40-50%
Những người lướt sóng trong đầu tư nên chuẩn bị số tiền bằng 1/3 giá trị căn hộ để dự trữ thời gian ra hàng. Nếu thời gian ra hàng không đủ sẽ khiến nhóm này phải bán lỗ để cắt lô. Nếu vay ngân hàng thì lợi nhuận kỳ vọng sẽ giảm vì phần lời đó sẽ bị vào túi ngân hàng một phần. Lời khuyên đối với nhóm này là nên tìm các nhà môi giới có uy tín, đánh giá căn đẹp giá tốt để ra hàng nhanh và có thời gian ra hàng đủ an toàn, nếu vốn của bạn đủ trụ lại trong 1 năm trong thời kỳ sốt bạn có thể lời được từ 12-13%/năm (>6% bạn gửi ngân hàng). Nếu lướt sóng những căn xấu giá rẻ nguy cơ thất bại đầu tư sẽ cao.
Đối với nhóm mua đầu tư dài hạn, đây là nhóm có tài chính khá vững. Họ có nguồn thu nhập ổn định và có sự hiểu biết thị trường khá sâu sắc. Họ sẽ vay khá nhiều, số tiền lên tới 60-70% giá trị căn hộ. Họ sẽ để chuyện thanh toán các đợt cho ngân hàng, việc họ làm là kinh doanh để kiếm nhiều tiền trả lãi và gốc ngân hàng. Tiền họ kinh doanh sẽ lớn hơn tiền gốc+lãi ngân hàng rất nhiều.
